Sie sind auf der Suche nach "dem besonderen Haus"? Mit diesem sonnigen Wohlfühl- Objekt im Bungalow Stil bietet sich wirklich ein außergewöhnlich interessantes Objekt in bester Lage am Maurer Berg. Sind Sie vielleicht der/die künftigen Eigentümer, der/die diesen besonderen Lebensraum zu schätzen weiß?

Wenn Sie auf der Suche nach einem Investment sind, wird es Sie vielleicht interessieren, dass das Objekt auch mit hoher Nachfrage zu vermieten ist.

- Die Geschichte:
Unter zwei der renommiertesten österreichischen Architekten der Nachkriegszeit, Carl Auböck und Harry Glück, entstand hier ein Wohnstil, der feinsinnige Menschen, die nach dem Prinzip ”Understatement” und im Retro-Stil von Atomic Ranch leben möchten, begeistern wird.…

Dieser Winkel-Bungalow mit gut nutzbarem Untergeschoß wurde ursprünglich 1968 als Teil einer WEG Anlage am Osthang des Maurer Bergs fertiggestellt. Das Wohngefühl eines 08/15 Reihenhauses werden Sie hier aber sicher nicht finden. Dafür sorgt schon der durchdachte Grundriss, der u.a.von allen Räumen Grünblick in den uneinsichtigen und perfekt angelegten Garten bietet. Maximale Privatsphäre ist hier garantiert. Keine Berührung zu den Nachbarn ebenso.

Die Verkäufer haben das Haus unter großem Aufwand liebevoll und fachgerecht saniert sowie perfekt ausgestattet. Es präsentiert sich daher mit interessanter Geschichte aber doch mit dem edlen Komfort und der Ausstattung eines Objektes für gehobene Ansprüche.

- Vielfache Nutzungsmöglichkeiten:

:) Wohnen+Arbeiten: Perfekt nutzbar für Personen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten,
da das Untergeschoss über einen separaten Eingang verfügt und daher auch als Büro/Therapie-
Raum o.ä genutzt werden kann.

:) Viel Stauraum gesucht? Selbstverständlich kann die Fläche im UG auch dafür gut genützt werden.

:) Eigener Bereich für Gäste: Sollten Sie regelmäßig Gäste haben, ist das UG wegen der eigenen
Sanitärausstattung hierfür perfekt geeignet.

:) Ein Familienmitglied oder Ihre Nanny/Ihr Au-Pair braucht einen eigenen Bereich mit
separatem Eingang?



Alle Vorteile im Überblick:

:) gelungener Grundriss, alle Räume zentral begehbar und verfügen über Grünblick (süd- und
ostseitige Ausrichtung), edle Ausstattung, uneinsichtige Ruhelage

Raumaufteilung EG: Wohnfläche ca. 132m²

:) von der Diele gelangt man rechts auf einen zentralen Flur, der Zugang zum Gäste WC, dem
großzügigen Badezimmer mit Toilette und 2 Schlafzimmern bietet. Von der Diele erreicht man über
links auch Zugang zu einem Raum, der als Arbeitszimmer genützt wurde. Dieser verfügt über eine
Verglasung mit Sicht zum Wohnbereich.


:) von der Diele erreicht man auch den Wohn-Essbereich mit ca. 43m2, südseitig ausgerichtet, die
Bereiche sind durch eine ca. 2,50m breite Wand voneinander getrennt, große Flügeltüren führen
über die Terrasse in den Garten

:) der Garten ist inklusive der Terrasse ca. 195m2 groß absolut uneinsichtig, südseitig ausgerichtet.
Eine Gartengestaltung vom Profi vermittelt ein Gefühl einer absoluten privaten Wohlfühloase.

:) vom Esszimmer erreicht man Küche mit Frühstückplatz (ca. 12m2), ostseitig ausgerichtet

:) eine massive Stiege in Nuss führt in das UG

Raumaufteilung UG: Wohnfläche ca. 71m² (hier ist mit einer verminderten Raumhöhe zu rechnen).

:) sowohl vom EG wie auch über einen separaten Eingang erreichbar
- 3 Zimmer
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Toilette
- 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner,
- 1 Stauraum sowie Platz für die Therme


Konditionen: VKP 860.000,00 inkl. 1 Garagenplatz in einer 3er Garage.
Top Ausstattung inklusive
3% Provision +20% Ust
BK: 282,61 + 167,65 (Rücklage für Instandhaltung) + Ust: 478,52 gesamt


Lage: am östlichen Maurer Berg, Nähe Maurer Lange Gasse, Rodauner Strasse
Supermarkt: ca. 300m entfernt, alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf am Maurer Hauptplatz

Privatschule und Kindergarten in der Nachbarschaft
Öffis: Linie 60 (zur U4 nach Hietzing)+60A (zur U6 Alterlaa)

Freizeit: Wanderwege im Maurer Wald, zahleiche Heurige in der Umgebung

Ausstattung:

:) uneinsichtiger Traum-Garten, Gartengestaltung vom Profi
:) Bewässerungsanlage für den Garten
:) Klimaanlage
:) SAT Schüssel
:) Gas-Brennwert Therme
:) 1 Garagenplatz (in einer 3er Garage, ca. 50m vom Haupteingang),
:) weitere Stellplätze auf Allgemeinfläche.
:) neuwertige weiße Marken Küche mit Gasherd (90cm) und allen Geräten in Marken Qualität, :)
:) naturbelassener Parkett in Eiche
:) atmungsaktiver Mineralputz
:) Garderobe von Team 7
:) italienische Marken Fliesen,
:) alle Armaturen von Grohe
:) 2 neuwertige Bäder mit Dusche, keine Wanne,
:) 3 Toiletten
:) neuwertige Holz und Holz-Alu-Fenster 3/2 fach verglast
:) diverse Einbaumöbel (Stauraum) verbleiben
:) alle Beleuchtungskörper (Markenbeleuchtung) vorhanden
:) Schrankraum vom Master Bed Room begehbar
:) Original Innentüren restauriert vom Schreiner
:) innovative Lichtquellen
:) versenkte Heizung im Wohn-Essbereich (keine Heizkörper)
:) helle Granit Pflasterung im Außenbereich
:) Abstellraum für Gartengeräte von außen zugängig
:) Innen Rollos und Fliegengitter an den Fenstern

Die derzeit inserierten Fotos stellen eine Symbol-Möblierung dar. Das Objekt wird mit Ausnahme der Einbau-Möbel und der Küche unmöbliert übergeben.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.