Hier bietet sich die Gelegenheit ein absolut ruhiges und sonniges Grundstück im Bezirk Baden zu einem sehr fairen Preis zu erwerben.

Dieses Grundstück im Speckgürtel von Wien befindet sich in der naturnahen Gemeinde Mitterndorf a.d.Fischa in absoluter Ruhelage und eignet sich sowohl für Häuslbauer als auch für Anleger. Die Erreichbarkeit von Wien ist innerhalb von 20-25 Minuten gegeben.

Fakten:

* absolute Ruhelage in einem Siedlungsgebiet nur wenige Minuten vom Ortszentrum
* nur durch eine Anrainerstraße von der Fischa getrennt. Die Lage punktet mit Möglichkeiten zu ausgedehnten Bewegungseinheiten entlang der Fischa oder im Gemeindegebiet, was besonders für Hundebesitzer und Sportler einen Vorteil darstellt.
* nahezu rechteckiges, ebenes Grundstück, gerodet
* Die Errichtung eines Doppelhauses ist möglich
* Widmung: Bauland Wohngebiet, BK I+II (max. Gebäudehöhe,…

5-8m, Bebauungsdichte 30%) ab Gültigkeit des neuen Bebauungsplan, der voraussichtlich im Dezember 2024 vom Gemeinderat beschlossen wird, sonst Bebauung nach §54 der NÖ Bauordnung,
*pro Wohneinheit müssen 2 Stellplätze auf Eigengrund geschaffen werden
*Kanal liegt an der Grundstücksgrenze, Wasseranschluss würde seitens der Gemeinde bis zur Grundstücksgrenze geschaffen werden.
*das Grundstück wurde bereits vermessen, dadurch ist auch Rechtssicherheit bezüglich der Grundstücksgrenzen gegeben. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und ist damit auch bereits ein Punkt erfüllt, der für die Erreichung einer Baubewilligung notwendig ist.
*auf der Seite zum Nachbargrundstück rechts ist die in der Natur ersichtliche Fläche in einer Breite von 3,5m als nicht bebaubare Fläche zum Zwecke einer Rettungszufahrt freizuhalten. Diese Fläche darf auch von Anrainern des rechten Nachbargrundstücks zum Zwecke der Be- und Entladetätigkeiten genutzt werden (gemäß einem Bescheid der BH Baden). Eine Abtretung dieses Grundstücksstreifens an die Gemeinde wäre möglich (ohne Entschädigungsanspruch). Diese freiwillige Option wurde bei der Kaufpreisfindung bereits mit einem Abschlag zum Verkehrswert berücksichtigt (im Vergleich zu einem Sachverständigengutachten das vorliegt).
*kein Bauzwang
* Glasfaser-Internetausbau hat in der Region bereits 2023 begonnen und daher wird in Mitterndorf künftig auch schnelles Internet verfügbar sein.
*Obwohl hier eine Nähe zum Fluß "Fischa" gegeben ist, war dieses Gebiet nicht von Überschwemmungen anlässlich der Hochwassersituation im September 2024 betroffen.


Konditionen: KP € 195.000,00
zzgl. Kaufnebenkosten; Maklerhonorar, Vertragserrichtungskosten, Finanzierungskosten, Aufschließungskosten an die Gemeinde Mitterndorf, Anschlusskosten

Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Grundstück zeigen zu dürfen und bitte um Kontaktaufnahme unter Nennung von Namen, Adresse und der Telefon-Nummer für eine prompte Kontaktaufnahme.



Ab 1.7.2024 NEU: sparen Sie die Grundbuch-Eintragungsgebühren und die Eintragungsgebühr für ein eventuelles Pfandecht bis zu einem Gesamtbetrag von 500.000, (bei Begründung des Hauptwohnsitzes für mind. 5 Jahre).

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