Wir bieten mit diesem Objekt eine äußerst charmante Wohnung um die man Sie beneiden wird! Diese entstand 1998 durch den Dachbodenausbau eines Einfamilienhauses.

Nach dem Kauf teilen Sie die Liegenschaft mit nur 1 Miteigentümerin und genießen eine gut nutzbare 66m2 Terrasse mit ”Rundum-Weitblick” sowie das Wohngefühl eines Einfamilienhauses in zentraler Ruhelage.

Alle Vorteile im Überblick:
- zentral begehbare Räume -das Highlight ist die 66m2 Terrasse:Toller Blick+maximalePrivatsphäre! Hier kann man nach Herzenslust ”chillen”, ”garteln” oder sonnenbaden...

- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche (ca. 71m2) - ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt im Winter für angenehme Wärme
- Küche in Holzoptik und allen Geräten
- eine Holztramdecke im Wohnbereich sorgt für ein besonders gemütliches Wohngefühl - Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- 3 (Schlaf)-Zimmer, eines davon mit begehbaren Schrankraum…

- viel Stauraum durch innovative maßgefertigte Einbaumöbel
- besonders schöner Weitblick aus den Fenstern
- die Möglichkeit zum Querlüften ist gegeben
- Parkettboden aus Eiche Massiv
- der Platz für eine Sauna/Infrarotkabine ist vorhanden
- Kellerabteil (ca. 5m2)
- eine regelmäßig gewartete Marken Therme
- ein Energieausweis ist vorhanden: HBW 54,4kwH/m2
- Betriebskosten-Aconto: nur Euro 161,– (excl. Reparaturrücklage). - Energiekosten (Strom+Gas) monatlich cirka Euro 70,–(gemäß den letzten Jahresabrechnungen)


Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Lage+Infrastruktur: in einer ruhigen Wohnstrasse, das Ortszentrum mit Infrastruktur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärztezentrum ist fußläufig zu erreichen.

Eine Volksschule/Musikschule befindet sich gleich vis-à-vis,ein Oberstufenrealgymnasium, eine Neue Mittelschule sowie ein Kindergarten ist innerhalb weniger Minuten auch ohne Auto erreichbar.…

Verkehrsanbindung: Öffentlich: Die Station der Badner Bahn liegt nur wenige Meter entfernt und bringt Sie innerhalb von ca.20 Minuten zur U6 (Schedifkaplatz) oder innerhalb von nur ca.40 Minuten in dieWiener Innenstadt (Oper).

Mit dem Auto: die Triester Straße ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen und bringt Sie schnell zu den Anschlussstellen der A2/A21/A23/S1.

Mit dem Rad: der Thermenradweg liegt nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Über diesen langen und gut ausgebauten Radwegkann man entweder bis nach Wien fahren oder aber auch das südliche Niederösterreich mit dem Rad erkunden.

Freizeit:

Guntramsdorf bietet für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung besonders viel:
Genießen Sie die gepflegte Heurigenkultur,den Lauf-und Nordic-Walking Park,die vielen Wander-und Radwege sowie die bekannten Badeteiche,den”Ozean”und den”Windradlteich”.Ergänzt wird die Freizeitgestaltung auch durch ein reges Vereins- und Kulturangebot sowie durch zahlreiche Angebote der Gemeinde zum Thema ”gesunde Gemeinde Guntramsdorf”.