Diese 2 Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse befindet sich im EG einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 15 Wohnungen (Bj. 2003) und ist süd-ostseitig in einen Innenhof ausgerichtet. Die Möglichkeit zur Übernahme eines Wohnbau-Förderungsdarlehens mit einer Fixverzinsung von nur 1% ist gegeben, erleichtert die Finanzierung in Zeiten von steigenden Zinsen und macht diese Wohnung auch als Starter Wohnung interessant.

Bitte beachten Sie auch unseren virtuellen Rundgang und den Einrichtungsvorschlag.

Die sehr gute Infrastruktur ermöglicht die Besorgungen des täglichen Lebens auch ohne KFZ. Die tadellose Verkehrsanbindung (Bus und Sammeltaxi vis a vis, Bahnhof ist fußläufig erreichbar) und der fast barrierefreie Zugang zu der Wohnung (nur 1 Stufe im Eingangsbereich) macht diese Immobilie auch für ältere Personen oder Menschen mit Handicaps interessant.

Alle Vorteile im Überblick:


- zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für Stauraum und Garderobe…

- 2 zentral begehbare Zimmer (Ausrichtung süd-ost), beide in den ruhigen Innenhof ausgerichtet
- 1 sonnige Terrasse mit ca. 23m2 und einem Glasdach samt Markise als Sonnenschutz. Der Sichtschutz ist baufällig und wäre zu erneuern.
- Bad mit Wanne und Duschkabine
- 1 Einbauküche (ohne Kühl-/Gefrierkombination) verbleibt in der Wohnung. Diese ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und verfügt auch über ein Fenster.
- Toilette separat
-1 praktischer Abstellraum inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- 1 Garagenplatz im Eigentum, bei Interesse kann eventuell auch ein 2. Garagenplatz von einer anderen Miteigentümerin erworben werden.
-1 Kellerabteil mit 4,61m2 ist zugeordnet
-1 WOLF Gas-Kombi Therme inkl. Fußbodenheizung
-zeitgemäße Wärmedämmung vorhanden, die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen kann die Kosten für Gas weiter reduzieren (Rücksprache mit Rauchfangkehrer und Kaminbefund notwendig).
-neu ausgemalt
-1Fahrrad Abstellraum
-1 SAT Schüssel auf der Terrasse mit Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer und Schlafzimmer




Konditionen:

Kaufpreis Wohnung: 160,000,00
Kaufpreis Garagenplatz: 15.000,00
Gesamt Kaufpreis Euro 175.000,00, inkl. 1 Garagenplatz (verpflichtend mit zu erwerben), inkl. Wohnbauförderungsdarlehen von 30.062,81 (offener Betrag zum 31.12.2023).

Die Wohnung punktet mit fairem Preis-/Leistungsverhältnis wobei noch Investitionen (je nach Geschmack) für Adaptierungen in der Wohnung und Sanierungsarbeiten am Haus (noch nichts beschlossen aber notwendig) zu kalkulieren sind.

Monatliche Kosten:
BK: Euro 243,86 inkl. Rep. Rücklage/Monat.
BK 32,04 für den Garagenplatz/Monat.

Finanzierung mit/ohne Wohnbauförderung:
Es besteht die Möglichkeit den aus haftenden Restbetrag der NÖ Wohnbauförderung von dzt. ca. 30.062,81 (zum 31.12.2023) zu übernehmen und bis zum Jahr 2033 zu tilgen. Dann wäre bei Erwerb lediglich ein Barkaufpreis von ca. 145.000, zu finanzieren.

Die Förderungswürdigkeit gemäß den Bedingungen des Landes NÖ muss gegeben sein. Derzeit wird dieses Darlehen 2x/Jahr getilgt (zum 1.5. und zum 1.11) . Der Gesamt-Kaufpreis ergibt sich dann durch einen Barkaufpreis sowie in die Übernahme des anteiligen Darlehens der NÖ Landesregierung zum Stichtag der KV Errichtung.

Alternativ kann das Objekt durch Tilgung der Wohnbauförderung zum o.a. Gesamtkaufpreis lastenfrei übernommen werden.


Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer + 1,1% Grundbucheintragung
Vertragserrichtungkosten nach Vereinbarung, eventuelle Gebühren für Finanzierung und Pfandrecht. 3% Maklerprovision + 20% Ust. Die Basis für die Nebenkosten ist der Gesamtkaufpreis (inkl. Darlehen).

ImmoMotion e.U weist in diesem Zusammenhang auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.