Prompt verfügbar+saniert+WG-tauglich+ sehr netter Vermieter :)

Diese zentral und ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer Neubauwohnungsanlage und ist ost/westseitig ausgerichtet. Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert und eignet sich durch zentrale Begehbarkeit sehr gut für Wohngemeinschaften. Durch beste Verkehrsanbindung erreicht man die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten. Das lebendige Grätzl punktet weiters mit sehr guter Infrastruktur. Optional ist auch möglich eine Garage im Hof anzumieten.

Hier sind die Vorteile im Überblick:

:) die Renovierung der Wohnung wurde 2021 abgeschlossen. Es wurde die Elektroanlage erneuert, ebenso die Böden, es wurde neu ausgemalt und die Küche wurde komplett erneuert.

:) zentrale Begehbarkeit und viel Stauraum…

:) Teilmöblierung: Vorzimmer, Einbaukasten im Bereich des Vorzimmers, 1 komplett neue Küche mit allen Geräten, Karniesen, Innenjalousien, Duschtrennwand auf Badewanne, alle Beleuchtungskörper, Handtuchtrockner im Bad.

:) Badezimmer mit Badewanne und praktischer Glaswand für die Nutzung als Dusche, WC getrennt. Platz für die Waschmaschine ist in der Küche

:) Sicherheits-Eingangstüre

:) Querlüften möglich

:) hell durch ost/westseitige Ausrichtung, teilweise Hof-Lage, teilweise Ausrichtung auf die Siccardsburggasse, welche durch eine Einbahnregelung verkehrsberuhigt ist.

:) praktische und wartungsfreie Hauszentralheizung

:) Kellerabteil ist zugeordnet

:) im Haus befindet sich auch eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum

:) eine Garage kann optional angemietet werden (passend für Fahrzeuge der Golf Klasse). Optional kann diese auch als Lagerraum verwendet werden.

:) Haustierhaltung erlaubt (1 Katze, 1 kleiner Hund)

:) optional: eine neuwertige Couch kann von den aktuellen Mietern gegen eine faire Ablöse übernommen werden.

:) virtueller Rundgang vorhanden



Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer mit ca. 23m2
1 SZ mit ca. 17,50m2, 2 weitere Zimmer mit ca. 11,50m2 und 10,70m2, 1 Küche mit ca. 8m2 (mit Platz für Waschmaschine), 1 Badezimmer mit ca. 3,10m2, 1 Toilette mit ca. 4m2, 1 Abstellraum mit ca. 1,6m2



Konditionen: befristeter Mietvertrag für vorerst 4 Jahre (bei Einigung ist eine Verlängerung geplant und möglich)

Pauschalmiete inkl. BK: 990,00
+ Aconto für Heizung und WW über Hauszentralheizung: derzeit aufgrund der Energiekrise 215,/Monat (vor der Energiekrise betrug die Vorschreibung nur 105,)

Gesamt: 1.205,00 Brutto-Warm-Miete inkl. Aconto für Heizung und WW
Kaution: 3700,
2 BMM Makler Provision inkl. Ust: 2892,

Optional: Anmietung einer Garage im Hof (passend für Fahrzeuge der Golf-Klasse): 80,00 /Monat, pauschal inkl. BK

Kaution: 3BMM
Provision:. 2 BMM+20% Ust
vorerst befristetes Mietverhältnis auf 4 Jahre, später ist auch ein unbefristeter Vertrag möglich.

Achtung: es wird ein nachweisbares und ausreichendes Einkommen aus einem Arbeitsverhältnis erwartet. Bei Studenten-WG`s können mangels Einkommen auch die Eltern die Wohnung anmieten.


Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen! Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können brauchen wir bitte Ihren Namen und Ihre Tel.Nummer.