Theresienfeld:
Theresienfeld: Grundstück in verkehrsgünstiger Ruhelage
Objekt-Nr.: 2017-00138
Perspektive 1
Bild NOE Atlas
360 Grad Perspektive
Pespektive 2
von oben
Tirolerbach ohne Wasser
Preis:
Preis auf Anfrage
Als Vorort von Wiener Neustadt erfreut sich Theresienfeld als ruhiger Wohnort großer Beliebtheit und verfügt aktuell über rund 4.300 Einwohner.
Zum Verkauf gelangt hier ein ebenes Grundstück in ruhiger Siedlungslage. Dennoch ist der Bahnhof fußläufig zu erreichen und bringt Sie direkt Richtung Wien (S-Bahn) oder in 7 Minuten zum Bahnhof Wiener Neustadt, wo die Eil- Züge Richtung Wien verkehren. Theresienfeld verfügt über eine sehr gute und familienfreundliche Infrastruktur. Das Grundstück ist gut teilbar.
:) Fakten:
Größe: ca. 1007m2
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Es gilt die NÖ Bauordnung (ortsübliche Verbauung, max. 25%)
BKI+II möglich (max. 8m)
2 Wohneinheiten können pro Grundstück errichtet werden
Gst.Nr. 147/14, EZ624, KG 23436 Theresienfeld
Adresse: Beethovenstrasse 13, 2604 Theresienfeld
das Grundstück ist noch nicht im Grenzkataster eingetragen
die Errrichtung von 2 KFZ Abstellplätzen pro WE ist vorgeschrieben…
Für das Grundstück wurden die Aufschließungskosten für BKI bereits bezahlt. BKII ist möglich. In diesem Fall ist eine Ergänzungsabgabe von Euro 4.760,00 an die Gemeinde zu bezahlen.
Bei Teilung des Grundstückes in 500+507m2 (vorbehaltlich Änderung Teilungsplan) und Errichtung von 2 WE sind Aufschließungskosten von 14.620,00 an die Gemeinde Theresienfeld zu bezahlen. (alle Kosten excl. Teilungsplan und nach telefonischer Auskunft durch die Bauabteilung bei der Gemeinde Theresienfeld, Stand Juni 2021). Eine Eintragung in den Grenzkataster kann von der Gemeinde vorgeschrieben werden (Kosten noch nicht enthalten).
Es wäre theoretisch auch die Errichtung von 2 DH (4 Wohneinheiten) möglich. In diesem Fall ist die Gemeinde Theresienfeld eine grundsätzliche Genehmigung einzubinden (Einreichung mit Teilungsplan und Rohplanung), das letzte Wort hat hier die Bürgermeisterin. Im Falle einer Genehmigung ändern sich die Aufschließungskosten in Euro 24.600,00.
:) Tirolerbach: das Grundstück liegt am Tirolerbach (künstlicher Bewässerungskanal, daher keine Hochwassergefahr). Die Anrainer verfügen über ein Wasserrecht von Mitte April bis Ende September, was die Kosten für Wasser reduziert (Menge und Dauer des Bezugsrechtes unterliegen den Vorgaben der Wassergenossenschaft Theresienfeld).
:) Abmessungen: Länge ca. 36,7m, Breite ca. 27,4m
Preis: Euro 360.000,00 (Aufschließungskosten für BK1 wurden bereits bezahlt)
zzgl. Aufschließungskosten/Ergänzungsabgabe (bei Teilung oder Bebauung unter BKII.
zzgl. GREST und Vertragserrichtungskosten
zzgl. Anschlusskosten für Strom, Kanal und Wasser.
zzgl. 3% Makler Provision +20% Ust.
Am Tirolerbach in ruhiger Siedlungslage
Bahnhof: in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Autobushaltestelle (Partsch) am Hauptplatz
Anschlussstelle A2 (Wöllersdorf) in ca. 8 Minuten erreichbar
Einkaufen: 2 Supermärkte im Ort. Das EKZ Fischapark in Wr. Neustadt erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto, ebenso einen Baumarkt.
Sonstige Infrastruktur: Kindergarten, Volkschule mit Nachmittagsbetreuung, Tennisplatz, Fußballplatz, Bäcker und Arzt im Ort. 2 Restaurants sowie ein reges Vereinswesen bieten ein gutes Angebot für Ihre Freizeitgestaltung.
Die Therme Linsberg Asia erreicht man in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto. Hier befindet sich auch die Golfclubs Linsberg+Föhrenwald.
Für Wanderfans: das nahe Piestingtal sowie der leicht erreichbare Naturpark "Hohe Wand" bietet zahlreiche Wander- und Klettermöglichkeiten.
Das Cineplexx Kinocenter in Wr. Neustadt erreicht man innerhalb von ca. 7 Minuten.
Nutzungsart: Wohnen
Provision: 3% + 20% Ust (exkl. MwSt.)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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