Dieses Angebot lässt sich wie folgt zusammenfassen: Alles - außer gewöhnlich!

Die großzügige Wohnung in Loft-Bauweise ist zwischen 2015 bis 2017 in einer alten Fabrik (Backsteinbauweise, ehemalige Fabrik für die Wiener Kleinbahn) durch einen aufwändigen Umbau entstanden. Wohn-Individualisten werden in vielfacher Hinsicht begeistert sein, punktet dieses Objekt vor allem durch großzügiges Wohngefühl, hochwertige Ausstattung mit vielen stylischen Details und durchdachten Grundriss.

Die Lage ist als äußerst verkehrsgünstig zu bezeichnen aber dennoch wohnt man hier sehr ruhig. Die Infrastruktur lässt zudem keine Wünsche offen.

Alle Highlights im Überblick:

*der durchdachte Grundriss bietet trotz Loft Feeling auch
Rückzugsmöglichkeiten und insgesamt 3 Zimmer sowie sogar ein Gäste-Bett.
*1 Gäste-Bad samt Toilette
*1 großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 45m2 Terrasse (westseitig
ausgerichtet).
*barrierefreier Zugang ist über eine Rampe und die Terrasse möglich…

*Küche mit über kompletter Ausstattung und Markengeräten
*ausreichend Stauraum durch dezente Einbaukästen vom Tischler, zusätzlich
gibt es einen Abstellraum und einen Einlagerungsraum
*Master-Bed Room mit offenen Bad (große Badewanne, Dusche, WC)
* klappbares Gästebett
* Raumhöhe 3,25 bis 3,50m
* Fernwärme Anschluss mit Fußboden Heizung
*durch den Backsteinbau ist auch im Sommer ein angenehmes Raumgefühl
ohne Klimaanlage gegeben
*günstige Betriebskosten
*1 Autoabstellplatz zugeordnet
*Privatkindergarten am Gelände


- Konditionen:
unverbindlicher Richtpreis: Euro 735.000,00 zzgl. 15.000,00 für den Abstellplatz
Betriebskosten: Euro 234,09 inkl. Rep. Rücklage/Monat
Betriebskosten Kfz Platz: 7,29/Monat
3% Provision zzgl. 20% Ust
Kaufnebenkosten gemäß Übersicht

Die Wohnung wird bis auf die fix verbaute Ausstattung unmöbliert übergeben. Gegen eine entsprechende Ablöse können auf Wunsch auch Teile der hochwertigen Möblierung/Dekoration übernommen werden.