Für Bauträger bietet sich hier eine lukrative Geschäftsmöglichkeit in guter Lage von Perchtoldsdorf an.

Dieses Fahnengrundstück mit Altbestand liegt zwischen Hochstraße und Donauwörther Strasse, nur ca. 1km vom Perchtoldsdorfer Freizeitzentrum entfernt. Man erreicht es von der Hochstraße über ein Tor und eine Zufahrt. Es ist im Grundbuch ein Wegerecht zu Gunsten des Nachbar Grundstücks eingetragen.

Altbestand: ca. 30 Jahre alte Villa (verbaute Fläche ca. 250m2, samt Doppelgarage+Pool und Biotop)

Infrastruktur: Supermarkt 700m, Restaurant 120m, Kindergarten, Volksschule, Schule je 650m, Krankenhaus und Ärztezentrum 300m, Busstation 320m, Bahnhof 2,5km, Perchtoldsdorfer Heide 2,5 km, zahlreiche Heurige erreicht man fußläufig.

Folgende Fakten müssen berücksichtigt werden.

BW, 25% verbaubar
offene Bauweise
Bauklasse I, II
Grundstücks-Nr: 2.536

Im Falle einer Grundstücks-Teilung kommt die Zone 1 in den Bebauungsbestimmungen von Perchtoldsdorf zur Anwendung.…

Verwertung mehrgeschossiger Wohnbau:

verbaubare Fläche: 649m2
3,5 Geschoße
erzielbare Wohn-Nutzfläche: ca. 1.812m2 (unverbindlich und bei optimaler Ausnützung)

zu schaffende Stellplätze: bei bis zu 20 WEH müssen 26 Stellplätze errichtet werden, bei bis zu 28 WEH müssen 34 Stellplätze erreichtet werden (Auskunft Gemeinde Perchtoldsdorf).

Hauptgebäude sind zwischen den festgelegten Baufluchtlinien zu situieren. Die Seitenabstände haben die halbe Gebäudehöhe und mind. 3 m zu betragen.


Das Grundstück wurde noch nicht von einem Geometer vermessen, daher sind alle Angaben unverbindlich (Angebot liegt vor).

Derzeit finden sich in Perchtoldsdorf Bauträger Wohnungen in der Vermarktung die zwischen Euro 4.600, und 6.500,/m2 angeboten werden. Für einen Garagenplatz zahlt man durchschnittlich Euro 30.000,00.

Konditionen:

Unverbindlicher Richtpreis: 1.990.000,00 (vorbehaltlich Annahme durch Eigentümer).
Provision: 3% + 20% Ust
zzgl. Kaufnebenkosten