Im 4. Liftstock eines Neubaus (Bj. 1966) steht eine Garconniere mit bester Anbindung und Infrastruktur zum Verkauf. Aufgrund dieser Lage ist auch mit einer raschen Vermietung zu rechnen.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Der Reumannplatz mit der Anbindung an U1 und andere Öffis ist lediglich 300m von der Wohnung entfernt.

Vorteile:

* zentral begehbar
* 4. Liftstock
* helle Wohnung, süd-ostseitige Ausrichtung
* Wohn-Schlafraum mit ca. 21m2
* Küche mit Platz für Esstisch, ca. 8m2
*Fenster sind neuwertig, Innenjalousien vorhanden
*Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss wurde vor einigen Jahren bereits saniert, Toilette separat (sanierungsbedürftig)
* Heizung über Junkers Gas-Therme
* günstige BK: 115,39 inkl. Rücklage
*Kellerabteil mit ca. 4m2 (nicht parifiziert)


Höhe der Rücklage: Euro 7037,00, dzt. sind keine Sanierungen seitens der WEG beschlossen.

Sanierungsaufwand: Toilette, Böden, E-Leitungen, Wände…

Verkehrsanbindung: U1, Strassenbahn 67, Bus 14A, 68A sowie eine Reihe von VOR Regionalbussen.

Freizeit: FUZO Favoriten, Amalienbad fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreicht man innerhalb von 10-15 Minuten, ebenso die Therme Wien.

Restaurants, Eissalon Tichy und 2 Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wir wie abgebildet übergeben.

Kaufpreis: Euro 112.000,00, lastenfrei

Nebenkosten: 3,5% GEST, 1,1% GBA-Eintragung, Vertragserrichtung
Maklerprovision: 3%+ 20% Ust