In der lebenswerten Weinviertler Stadtgemeinde Wolkersdorf (nur ca. 8km von der nordöstlichen Stadtgrenze zu Wien entfernt) wird ein Grundstück mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien ( Bahn, Bus, A5) und bester Infrastruktur angeboten. Am Grundstück befindet sich noch ein Altbestand (Abrissobjekt) aber auch ein Altbestand an Obstbäumen.

Es wartet auf Sie ein interessantes Angebot mit Wertsteigerungspotential. Im Masterplan Wolkersdorf 2040 wurde die Stadtentwicklung für die nächsten 18 Jahre festgehalten. Wolkersdorf wird in den nächsten Jahren mit diesem Konzept zahlreiche Initiativen setzen, die richtungsweisend für einen familien- und wirtschaftsfreundlichen Lebensraum sind und sich damit als führende "Speckgürtel"-Stadtgemeinde im Weinviertel etablieren. Seien Sie dabei!

==Lage und Infrastruktur:…

Verkauft wird ein Grundstück mit Altbestand (Abrissobjekt, Angebote dafür liegen vor) in verkehrsgünstiger Lage. Die Auffahrt zur A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Wolkersdorf befindet sich ca. 800m entfernt. Infrastruktur wie ein Kindergarten, eine Tankstelle und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Wolkersdorf verfügt über einen idyllischen Stadtkern mit FUZO und eine lebendige Kulturszene im Schloss Wolkersdorf.

Ein offenes Wort:
Die praktische Nähe zum Bahnhof bedingt, dass man auch Berührung mit der Bahn hat. Das Grundstück liegt erhöht oberhalb einer eingleisigen Bahntrasse. In den letzten Jahren wurden seitens der ÖBB bereits lärmdämmende Maßnahmen des Gleiskörpers vorgenommen, die Errichtung einer generellen Lärmschutzwand entlang der Bahntrasse ist immer wieder im Gespräch aber derzeit aufgrund unterschiedlicher Eigentümerverhältnisse noch nicht beschlossen. Sollten Sie diesen Umstand als störend empfinden, empfiehlt sich im Zuge der Neuerrichtung des Hauses auch die Errichtung einer Sichtschutz/Lärmschutzwand direkt auf dem Grundstück. Ein entsprechendes Angebot eines professionellen Anbieters kann weitergeleitet werden. Zudem bietet sich an, die Schlafräume in Richtung Nord/Nord Ost zu errichten. Die Bahnstraße ist hier sehr ruhig und sie dient größtenteils nur dem Anrainerverkehr.


Für Ihre Kinder steht eine breite Auswahl an Schulen zur Verfügung. Von der Volksschule über eine NMS bis über eine Montessori Schule, ein BRG, eine Sonderschule sowie eine Polytechnische Schule ist alles in der Stadtgemeinde vorhanden. Außerdem sind mehrere Kindergärten verfügbar.

Engagierte Weinbauern, eine auf Genuss ausgerichtete Heurigen und Gastroszene sowie ein reges Vereinswesen ergänzen die hohe Lebensqualität in dieser Weinviertler Kleinstadt.

Freizeit/Sport: das Sommerbad Wolkersdorf ist in nur 2 Autominuten zu erreichen, ebenso auch Tennisplätze im Tenniszentrum Wolkersdorf. Der großzügige Schlosspark mit Teich und Taverne ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet sich für Jogger und Walker als nahes Auszeit Refugium an. Ein top ausgestattete Kletterhalle befindet sich nur 500m vom Grundstück entfernt. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, das Weinviertel zu Fuß oder per Rad zu erkunden.

==Verkehrsanbindung:

Bahnhof Wolkersdorf in 3-5 Minuten zu Fuß (Wien Leopoldau (U1 Anbindung) in ca. 15 Minuten , die Wiener Innenstadt erreicht man ab Grundstück in nur ca. 35 Minuten (!) Fahrtzeit.
Buslinien Richtung Mistelbach, Wien-Floridsdorf, Wien Leopoldau in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auffahrt zur A5 innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto
P+R Wien Aderklaa/Julius Ficker Str. ca. 17 Minuten ab Grundstück

==Bautechnische Fakten:

5 nebeneinanderliegende Grundstücke ergeben eine Grundstücksgröße von ca. 561m2. Richtung Norden kann man bei entsprechender Bebauung aus dem OG einen schönen Fernblick über Wolkersdorf erzielen. (siehe Foto).

Widmung: Bauland-Kerngebiet (ein geringfügiger Teil der Gesamtfläche ist als Verkehrsfläche gewidmet, siehe Vermessungsplan)
Bebauungsdichte: 60% verbaubar, BK I+II
es gilt die NÖ Bauordnung §56 (ortsübliche Bauweise, alte Widmung eos lt. Auskunft Bauamt nicht mehr gültig)
Stellplätze: pro Wohneinheit müssen 1,5 Stellplätze geschaffen werden

Strom+Gas befindet sich bereits auf dem Grundstück, ebenso wie ein Erdkeller
bei der Bebauung ist zu den Bahngleisen der ÖBB ist ein Abstand von 12m (gemessen ab Gleiskörper) zu halten. Das dieser Abstand eingehalten werden kann wird durch Geometer Vermessung sichergestellt. Es besteht seitens der Stadtgemeinde Wolkersdorf eine Anschlussverpflichtung an den Kanal.

Das Grundstück wurde vor kurzem durch einen Geometer vermessen. Die Grenzverhandlung hat stattgefunden und haben die Anrainer dem Grenzverlauf zugestimmt.


==Preis, Procedere und Folgekosten:

Folgekosten: Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten (abhängig von Bebauung), Ergänzungsabgabe zur Kanalanschlussgebühr bei Fertigstellung der neuen Bebauung (für ca. 89m2 Wnfl. wurde die Anschlussgebühr bereits bezahlt).

Preis: Euro 280.000,00

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: 3,5% GREST,

1,1% GB-Eintragungsgebühr

3%+20% Ust Maklerprovision

Vertragserrichtungskosten

optional:1,2% Gebühr für Eintragung des Pfandrechts


Eine unverbindliche Besichtigung ist auch am Wochenende gegen Terminvereinbarung möglich! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage inklusive Ihrer vollständigen Kontaktdaten damit wir Sie möglichst rasch erreichen können!