Im Zentrum von Bad Erlach liegt diese charmante DG Maisonette. Die Wohnung liegt im 2. OG (kein Lift) in einer Anlage, die zwischen 1995-1997 erbaut wurde und wird mit Lage, Infrastruktur, Flair und Grundriss sowohl Paare wie auch Familien oder auch Vermieter überzeugen. Von der fußläufigen Bahnhofs-Nähe profitieren Pendler, die Raumaufteilung erlaubt auch die Einrichtung eines komfortablen Home Office.

Für Vermieter: Bad Erlach ist ein wachsender Ort mit vielen Gesundheitsbetrieben, der Therme, Hotels etc. Man wird diese WG- und familientaugliche Wohnung mit bester Infrastruktur und Anbindung (siehe Lage) immer gut vermieten können.


Alle Vorteile im Überblick (bitte beachten Sie auch die Möglichkeit die Wohnung virtuell zu besichtigen entweder durch anklicken des 360 Grad Symbols im Inserat oder indem Sie diesen Link in Ihren Browser kopieren: https://my.matterport.com/show/?m=iuQSBX5pbu3

*alle Räume zentral begehbar…

*nur 2 Wohnungen pro Etage (weniger Schallübertragung aus den Nachbarwohnungen), die Schlafräume sind alle in den ruhigen Innenhof ausgerichtet
*sehr hell durch ost/westseitige Ausrichtung, es ist auch Querlüften möglich.
*das Wohnzimmer bezaubert durch extra Raumhöhe
*die Wohnung wurde neu ausgemalt
*alle Geräte in der Küche sind neuwertig
*Kellerabteil
*die Übernahme eines Garagenplatzes in Miete (dzt. Euro 44,27) ist möglich. Nach Verfügbarkeit kann auch ein 2. Garagenplatz angemietet werden.
*2 Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
*die Wohnung verfügt über einen Anschluss für einen Kaminofen (dzt. defekt) sowie neue Marken Elektro Konvektoren. In Zeiten von steigenden Gas Preisen ist man mit diesem flexiblen System weniger abhängig von einer Energiequelle Durch eine gute Dämmung des Hauses gestalten sich die Heizkosten sich erfreulich überschaubar (Quelle: Angaben/Stromkosten der letzten Mieterin, alle Angaben aber natürlich verbrauchsabhängig). Der Kaminofen überzeugt auch indem er eine gemütliche Atmosphäre in die Wohnung bringt.
*die Anlage bekommt im Frühjahr 2022 eine Anschluss Möglichkeit an superschnelles Glasfaser Internet, was auch komfortables Home Office möglich macht.
*Hausbesorger in der Anlage
*gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz


Raumaufteilung+Nutzungsmöglichkeiten:

* über einen zentralen Vorraum erreicht man die Zimmer 1+2, die Toilette sowie das Badezimmer (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss)
*das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und hell und mit westseitigen Weitblick, die halboffene Küche bietet im Anschluss ausreichend Platz für die Einrichtung eines Essplatzes. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein kleiner AR, den man auch sehr gut als Speisekammer nützen könnte.
*über eine Stiege aus Metall erreicht man das OG mit Galeriebereich, der sich auch sehr gut als Relax-Zone (kleine Bibliothek) oder für die Aufstellung eines Home Fitness Gerätes nutzen lässt.
*das anschließende Zimmer würde durch den Zugang zum Kamin (bitte nur nach Rücksprache mit dem Rauchfangkehrer) auch einen weiteren Kaminofen erlauben. Dieses Zimmer ließe sich auch ideal als Home Office nützen.
*ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlich Staufläche

Kosten:

Kaufpreis: Euro 195.000,00
Betriebskosten: Euro 294,96 inkl. Ust (inkl. Rücklage von 82,06/Monat)
Optional: Garagenplatz in der Tiefgarage zu Euro 44,27/Monat.

Nebenkosten: 3,5% GREST, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Maklergebühr sowie Vertragserrichtungskosten. Eventuell noch 1,2% Gebühren für die Eintragung eines Pfandrechts.

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