Diese sanierte und äußerst helle Garconniere, in der Nähe des Strandbades und des Weilburgparks, stellt ein Refugium für Singles oder aber ein lukratives Investment für Vermieter dar. Nicht nur die Wohnung selbst punktet durch eine einwandfreie Optik, es wurde 2015 auch eine umfangreiche thermische Sanierung der Anlage abgeschlossen, welche sich nun mit neuer Hauszentralheizung, neuen Fenstern und einem Niedrigenergie-Standard präsentiert. Ein schöner Grünblick - ohne direktes vis a vis - ergänzt den tadellosen Eindruck. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch unseren virtuellen Rundgang.

Alle Vorteile im Überblick:

- 3. Liftstock
-hell durch südwestliche Ausrichtung ohne direktes vis a`vis+Grünblick
-großzügiger Wohn-Schlafraum süd-westlich ausgerichtet, ca. 24m²
-Küche mit ca. 6m², dzt. keine Einbauküche aber Küchenplanung ist vorhanden
-zentraler Vorraum mit der Möglichkeit für Stauraum
-Toilette von Bad getrennt…

-saniertes Badezimmer mit Walk-Inn Dusche (neu) und Waschmaschinen-
Anschluss
-moderne Verfliesung in neutralen Farben (steingrau und weiss)
-neuer heller Parkettboden
-E-Leitungen wurden saniert (E-Befund wird übergeben)
-neuwertige Hauszentralheizung
-gepflegte Außenanlagen
-engagierter Hausmeister in der Anlage
-die Wohnung wird unmöbliert übergeben
-Energieausweis vorhanden (Niedrig-Energiestandard)
-Kellerabteil in der Allgemeinfläche
-Waschküche in der Anlage

Lage: Weilburgstraße, Nähe Weilburgpark und Strandbad

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: 2 Minuten zum Josefplatz, 5 Minuten zum Bahnhof (P+R)
Mit dem Regionalbus 362 oder 459 in wenigen Minuten zum Josefsplatz oder zum Bahnhof



Freizeit+Sportmöglichkeiten:
Weilburgpark, Doblhoffpark, Thermal-Strandbad sowie mehrere Lokale und Heurige sind in Geh-Nähe. 1,2 km zur FUZO Baden, wenige Minuten zur Römertherme oder zur VHS Baden. Die Hundzone Baden ist in Gehnähe. Ebenso erreicht man das Helenental mit seinen zahllosen Wander- und Sportmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.

Konditionen: Bar-KP € 110.000,00

Kauf-Nebenkosten: 4,6% GREST, Vertragserrichtungskosten, event. 1,2% für die Eintragung eines Pfandrechtes und diverse Gebühren für die Verbücherung
3% Provision+20% Ust.
Basis: Gesamtkaufpreis


BK: €147,61 inkl. Rücklage
Heizung/WW: €43,20 (Abrechnung nach Wohnfläche)
Sanierungsdarlehen: €49,99 - Gesamt-Laufzeit wird noch bekanntgegeben
Monatliche Gesamtbelastung derzeit: 240,80